房天下装修论坛版主招募令! 论坛精彩推荐
点击9775次 回复4
/1页
上一页 |1
主题:

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[复制链接]

vk12341593545356

状态:
  • 注册时间:
  • 最后登录:
  • 帖子:
  • 帖子汇总
  • 积分:
  • 照片:
  • 论坛等级:
  • 财富等级:
  • 银币:
  • 等级:
  • 财富:
楼主

身为刚晋升为有房一族的人,我的内心是非常得激动的,但买房,多多少少会有些小意外发生,我相信有些房主也会遇到这些小问题,那当我们遇到这些纠纷时该怎么办呢?接下来给大家推荐一些我所了解的法律小知识:

 

一、开发商不能按时交房怎么办?

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如果想解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

  • 0顶或踩的标志
  • 0
分享到:
举报
真实姓名
举报原因
提示:请填写正确信息。
正在载入用户签名信息

确定删除该短消息?

vk12341593545356

状态:
  • 注册时间:
  • 最后登录:
  • 帖子:
  • 帖子汇总
  • 积分:
  • 照片:
  • 论坛等级:
  • 财富等级:
  • 银币:
  • 等级:
  • 财富:
沙发

我购买新房的时候还算顺利,起码它是按时交房的,户型也不错,既然说到这,那就插个题外话吧,借此宝地来晒晒我的新家哈:

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>

我家客厅,因为外面有个大阳台,所以屋内的采光不错,冰箱、洗衣机都已经买好了,家具也定了,下星期就能送到了。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

餐厅外也有一个阳台,通风性很好。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

厨房里装修的已经差不多了,就差一些软装了,墙壁的颜色与地砖的颜色很搭,我亲自选的,很不错吧。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我选了这间作为我的卧室,还蛮大的,还有个大飘窗,可以放个垫子在上面喝喝下午茶什么的。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我女儿的房间,我想把它布置的可爱一点,到时候可以给她多买几个洋娃娃来点缀一下。

    锦绣前程的房子还是不错的,户型方正,我挺满意的,好了,回归正题,我继续给大家介绍一些房产纠纷方面的法律小常识:

二、购房人反悔怎么办?

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

《最高人民法院关于审查商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

 

三、购买手续不全的商品房会有说明风险?

1.业主取得权属证书的期限无法确定。

2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金。

3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。

4.可能被政府以违法建设强制拆除。

 

四、定金可不可以退?

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念,根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

 

五、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是非合理?

不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定:建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。


正在载入用户签名信息

vk12341593545356

状态:
  • 注册时间:
  • 最后登录:
  • 帖子:
  • 帖子汇总
  • 积分:
  • 照片:
  • 论坛等级:
  • 财富等级:
  • 银币:
  • 等级:
  • 财富:
板凳

我知道的差不多就这些了,下面来跟大家聊聊我家软装的采购吧,一些大件,例如电视机、冰箱、洗衣机等等已经购置好了,还差一些小件的,我拍了一些照片,给大家欣赏一下:

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我想选几幅壁画挂在客厅、餐厅和卧室里面,让家里带点艺术气息,显得高大上一点。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

壁画真心好贵啊,可我还是要买,而且有些壁画真的挺好看的。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这些是地垫,买几条回家还是很有必要的。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我打算在门口放置一条,可以防尘,在卫生间也放一条,可以防滑。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

餐盘的花样蛮多的,我个人不喜欢太花的,爱好简约一点的。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?
[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我打算买这种花样的,而且我想选择方形的餐盘,以前用的都是圆形的,还没试过方形的呢,想买来试试看。

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我还专门为我女儿选了两个可爱的餐盘,白色小鸡和有两个猴子的那两个。


正在载入用户签名信息

vk12341593545356

状态:
  • 注册时间:
  • 最后登录:
  • 帖子:
  • 帖子汇总
  • 积分:
  • 照片:
  • 论坛等级:
  • 财富等级:
  • 银币:
  • 等级:
  • 财富:
4楼


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这种杯子可以用来当作刷牙杯。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

上图中的杯子很好看,用来喝茶,感觉很有情调。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这些透明的杯子得多买点,家里来客人时,方便招待。

    我打算买一些花来点缀一下我家,使我家的色彩丰富一点,也让整体感觉柔和一点。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这几株花蛮好看的,插在花瓶里,摆在餐桌上,应该会很浪漫。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

茶几上也可以摆上一瓶,装饰一下客厅。


正在载入用户签名信息

vk12341593545356

状态:
  • 注册时间:
  • 最后登录:
  • 帖子:
  • 帖子汇总
  • 积分:
  • 照片:
  • 论坛等级:
  • 财富等级:
  • 银币:
  • 等级:
  • 财富:
5楼

上面介绍我家的时候有提到过,要给我女儿买洋娃娃来装饰她的房间,下面的就是我给她挑选的玩偶:


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这个蛮大的,她还能当靠枕用呢。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这个玩偶身上的毛摸起来很舒适,很光滑,手感很好。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

大白。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

这些应该够了,我感觉蛮多了,也不能太宠着小孩子。

    忘了给大家介绍我家的家具了,补上:


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

听销售员说它的材质是赛鞋木豆的,我不太懂,但坐着挺舒服的,而且外形设计的很好看,是我喜爱的风格。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

餐桌椅的外形也很时尚,而且餐椅的坐垫是皮质软包的,坐着非常舒适。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我为自己选的床,款式简约大方,看着也挺大气的。


[小常识]发生房产纠纷时,该怎么办?

查看更多精彩图片>>

我女儿的床,床头也是皮质软包的,靠着感觉很好,而且床垫软硬适中,小孩子也适合睡的。

    差不多就这些了,以后想起什么再给大家补上,希望我的贴子对有需要的人能有所帮助吧!


正在载入用户签名信息
/1页
上一页 |1
本论坛不允许游客匿名发帖,请您登录后再发表。

提示

只有认证会员或版主才能发起活动,请您先登录:)
只有认证会员或版主才能发起活动,请先去认证吧:)

房天下手机客户端

点击或扫描下载

拉友邻参加
全选已选(0)选择友邻
    想说的话
    我的积分
    您的论坛积分是