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浦东滨江一品苑的前世今生

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xiao_muzhi

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浦东滨江一品苑在2017年以前叫东樱花苑,是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目,因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。项目于1997年一期竣工。项目规划用地为住宅用地,项目建成后主要是作为公寓式酒店,提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。因此,走进这个小区就等于在日本国内生活,超市,幼儿园都只买日本商品,招收日本儿童。

当时日本人在建造该项目时,是按照日本国内的设计标准,抗震设防烈度8级(国内上海地区7级),施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。

2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右,共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目,现开始进行改造重新包装,这就是现在的滨江一品苑,因此现在的业主如果您购买了滨江一品苑,你的产证上不是70年的产权,而是只有40多年。

城利房地产在对东樱花苑进行改造过程中,遇到最大的问题是当时由于按照日本人生活习惯进行设计,每家室内入户门口有个10多公分的台阶,便于换鞋,卫生间低下去10多公分便于冲澡,这与我们国内的住宅完全不同,再加上当时设计的层高不高,因此,城利地产在改造时所有的室内都要进行几根主梁切割,重新制梁,通俗的讲就是加大梁的宽度,减少梁的高度,保证室内空间。30层的高层建筑,原来每层8套住户,现改成每套6户,这样大面积的切割大梁是否会影响到建筑的建构安全呢,我们要来讲讲这改梁结构的施工工艺,我们知道所有的建筑结构,钢筋是龙骨,通过绑扎、焊接,螺纹连接形成一个整体,外层浇筑混领土形成我们的建筑结构,在原有结构上进行梁柱改造是利用种植钢筋的方法,通俗的讲,将原来的钢筋切断,混领土打掉,剥离出原来的钢筋,将新旧钢筋焊接再重新浇筑梁,这样的工艺对局部修补可以采用,但是对东樱这样大面积的修改显然是费时费工的,因此东樱采用的是建筑化学植筋的方法,即在原梁结构切割后,在原混凝土上钻孔,插入钢筋后,打注胶水,利用植筋胶来达到钢筋和原有结构连接,再浇筑混凝土。按照我们现有规范,建筑植筋胶的保证是有年限的。因此,大面积的植筋工艺是否对建筑建构有影响呢,可以肯定的一点是想达到原有结构强度是肯定不可能了

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